小产权房买卖指南（以单位的小产权房如何购买及注意事项）

小产权房是指建筑物使用权属于单位或个人的住宅，因其产权证不是国有土地使用证，不能办理房屋抵押贷款等手续，因此价格相对便宜，但购买需要注意一些事项。本文将从购买小产权房的流程、权益及风险以及注意事项等方面进行详细介绍。

一、了解小产权房的定义和特点

小产权房是指在城市规划之前修建并未获得法定建设手续，但已经存在的建筑，因为没有土地证明，所以不能办理不动产登记，目前没有产权证。购买小产权房价格相对便宜，但存在较大的风险。

二、确定自己的购房需求

购买小产权房应该考虑自己的需求，如购买目的是自住还是投资。如果是自住，则需考虑交通、生活等方面的因素，如配套设施是否完善、周边环境是否适宜居住等。

三、了解当地相关政策

不同地区的小产权房政策不同，购房前需了解相关政策，如是否允许出租、是否允许办理房屋转让等。

四、选择靠谱的房产中介公司

选择正规的房产中介公司可有效降低购房风险，如严格审核房产证照、经营资质等。

五、查看房产证照

购买小产权房前必须查看房产证照，确认该房屋的土地使用权情况，避免购买后被迫拆迁等问题。

六、了解物业管理情况

购买小产权房后，物业管理情况直接影响居住舒适度，需了解该小区的物业管理公司是否专业，并检查物业管理费是否合理。

七、仔细查看房屋状况

购买小产权房前需仔细查看房屋状况，如墙体是否开裂、管道是否老化、水电设施是否正常等。

八、了解小区的环境及周边设施

选择好的小区环境及周边设施将提高生活品质。购买小产权房前需考虑附近的医院、商场、学校等基础设施是否完善。

九、了解小产权房的贷款情况

小产权房无法办理房屋抵押贷款，购买小产权房时需确认该房屋的贷款情况，避免购买后被迫还贷。

十、咨询专业人士意见

购买小产权房涉及到很多风险，需要咨询专业人士，如律师、房地产经纪人等，以确保购房顺利。

十一、核实物业费用和维修基金

购买小产权房前需确认物业费用及维修基金的使用情况，并要求相关证明文件，避免被过度收费。

十二、注意小产权房的风险

小产权房存在着较大的风险，如被拆迁、产权纠纷等，购房前需仔细评估风险和自身能力。

十三、签订合同前应检查清楚

购买小产权房前需签订房屋买卖合同，应对合同内容进行审查和确认，并与卖方详细沟通价格等细节。

十四、交易过程中要注意保密

交易过程中需要注意保密，避免泄露个人隐私信息，如身份证号码、银行账户等，以免遭受诈骗。

十五、合理选取购房时间

购买小产权房需根据市场走势选择合适的购房时间，以达到最优价值。

购买小产权房需要考虑的因素很多，需全面了解相关政策和风险，同时选择正规的房产中介公司和咨询专业人士进行评估，确保购房安全。

购买单位的小产权房，需知的15个注意事项

近年来，随着城市化的不断推进，小产权房在城市中越来越多地出现。很多人对小产权房抱有一定的兴趣，想要购买这样的房屋。但是，小产权房的性质和购买方式都与普通住宅有所不同。在购买小产权房之前，有很多需要注意的问题。本文将为大家介绍购买小产权房需要注意的15个问题，帮助大家更好地了解和购买小产权房。

什么是小产权房？

小产权房指的是未取得国有土地使用权，只能通过与土地使用权人或者土地所有权人签订合同来获得居住权的房屋。这种房屋在法律上没有产权，只能通过合同获得居住权。

小产权房与商品房的区别是什么？

小产权房和商品房最大的区别是土地性质不同。商品房是基于国有土地使用权上建造的住宅，有房产证可以进行买卖、抵押等操作，具有产权。而小产权房是建在农村集体土地上的房屋，不具备产权，只能通过与土地所有权人签订合同获得居住权。

小产权房是否合法？

小产权房的合法性存在争议，但并非完全违法。在很多地区，已经出台相关政策规定小产权房的管理办法，一定程度上确认了小产权房的合法性。

小产权房的房产证是什么？

小产权房没有“房产证”，只能通过“买卖合同”或“使用权证书”等文件来证明购买者的使用权。

小产权房的价格是否比较便宜？

小产权房的价格相对于市场价来说确实比较便宜，但是由于其性质与普通住宅不同，因此在购买过程中需要注意许多问题。

小产权房能否转让？

小产权房可以转让，但转让的方式和手续都与普通住宅有所不同。一般需要与土地使用权人或土地所有权人协商签订转让合同，并进行相关手续。

小产权房能否抵押？

小产权房不具备抵押的资格，也就无法作为抵押物。购买小产权房后需要谨慎考虑贷款问题。

小产权房的税费如何计算？

小产权房的税费包括土地使用税、契税、个人所得税等。土地使用税的标准是土地面积乘以相应的税率；契税的标准是房屋成交价款的3%；个人所得税按照购买者的实际所得计算。

小产权房的维修费用由谁承担？

小产权房的维修费用一般由业主自行承担。但如果存在共用部分，则需要业主共同承担维修费用。

小产权房在退休或搬家时怎么处理？

小产权房在退休或搬家时需要找到土地使用权人或者土地所有权人办理退房手续，并按照相关规定支付违约金等费用。

小产权房是否能够入住？

小产权房可以入住，但需要注意是否符合相关规定。比如，在某些城市中，限制农村集体土地上的住宅居民使用，对于城市户籍人口来说，购买小产权房需要满足一定条件。

小产权房的位置是否影响购买？

小产权房的位置对购买者来说也是一个重要的因素。在购买小产权房时需要考虑交通、教育、医疗等配套设施是否完备，周边环境是否良好等。

购买小产权房需要注意哪些风险？

购买小产权房存在很多风险，比如政策风险、土地使用权纠纷风险、贷款风险等。在购买前需要仔细研究相关政策和法律，并进行谨慎评估。

如何评估小产权房的价值？

评估小产权房的价值需要考虑房屋的实际使用年限、周边环境、建筑质量等因素。也可以请专业评估机构进行评估。

小产权房到底值不值得购买？

购买小产权房需要根据自己的实际情况和需求进行综合考虑。如果你愿意承担更多的风险并希望能够以较低的价格拥有一套房屋，那么小产权房可能是一个不错的选择。但如果你更看重房屋的产权、使用权等法律属性，那么建议选择普通住宅。